【青岛纳入土地出让金划转试点城市，会影响房价吗？】，我局将继续支持融创雪世界等企业等办好冰雪赛事，大力发展群众性冰雪活动，全面培育冰雪运动组织。继续发挥文传兵的引领作用，引导企业参与冰雪运动器材，装备研发，生产场地设施建设运营以及新办。青少年冰雪训练项目，增加冰雪场地设施供给，满足人民群众对冰雪运动产品的需要，促进广州冰雪运动。产业发展繁荣，紧接着单位体育企业家代表围绕企业与冬奥的故事进行了精彩的分享。对于体育用品集团有限公司总经理赵相林表示冬奥在即为响应国家北冰南展战略生育体育积极运筹。

划转政策试点城市，自7月1日起，包含国有土地使用权出让收入的4项，政府非税收入将划转税务部门征收。值得一提的是，除上海外青岛是唯一一个以城市为单位的试点，一直以来青岛土地财政依赖程度较高，本次划转政策。虽未改变土地出让金的分配和使用方式，但土地出让金划转税务部门征收后，从征管到支出都将更加明晰规范。6月4日财政部发布关于将国有土地使用权出让收入，矿产资源专项收入，海域使用金，无居民海岛使用金。
【青岛纳入土地出让金划转试点城市，会影响房价吗？】，英超第23轮曼彻斯特联队在主场迎战埃弗顿的比赛，曼联在过去。8场赛事里边有5次能够零封对手，期间合计是只有5个丢球，近期的防守进步很大。过去的5场初始数据为简易的比赛里边，最终都能够顺利的获胜，此数据下的胜率很高，本站。估计前两次面对iPhone，均保持了全市此番再战的话，具备比较大的心理优势，上一轮更是9球。狂屠了这个圣徒，目前联赛进球率已经是超过了两个球，锋线的火力晋升为联盟里面的最。

4项政府非税收入划转，税务部门征收有关问题的通知，以下简称通知宣布将国有土地使用权出让收入，矿产资源专项收入，海域使用金无居民海岛使用，金寺乡政府非税收入划转，税务部门征收，根据通知四乡政府非税收入。征收划转政策先试点后推开，自2021年7月1日起，选择在河北，内蒙古，上海，浙江，安徽，青岛，云南省开展征管职责划转试点，2022年1月1日起全面实施征管划转工作，为什么要将青岛单独列入首批？

试点国有土地使用权出让收入划转，又会对青岛带来何种影响？在回答这两个问题之前，首先需明确的是征收划转，对土地出让金的性质以及未来的使用和管理并未产生实质性影响，变更了收缴流程，由地方政府。征收转变为税务局征收，通知第8项已经明确，除本通知规定外，4项政府非税收入的征收范围，对象标准，减免分层使用管理等政策，继续按照现行规定执行，可见土地出让金由税务部门征收后。

收入的性质也没有任何变化，根据中指研究院发布的数据，2020年全国300个城市土地出让金总额为5.9万亿元，同比增加16%，其中上海，杭州，广州，南京已经超过2,000亿，北京，武汉，宁波，佛山，成都。重庆，苏州，西安，深圳，天津等破千亿，福州，无锡，青岛，郑州，东莞则超过700亿。一般以土地出让金与一般公共预算收入之比来衡量城市土地财政依赖度比值大于100%为超高土地材料。

更依赖城市，比值在50%~100%之间为高土地财政依赖城市，根据易居房地产研究院的测算，温州，昆明，福州，杭州，太原，合肥，武汉，西安，广州，南京，佛山，郑州均已超过百分之。为超高土地依赖城市，青岛以83%的比重稳居高土地财政依赖城市，此次最先纳入试点的省份和城市土地财政依赖现象均十分显著，2017年以来青岛土地出让金大幅增长，土地收入一直以来都是青岛。

经济发展的重要支柱，根据青岛市统计公报，2018年青岛房地产开发完成投资1485.2亿元，增长11.6%，2019年全年房地产开发完成投资1803.8亿元，增长21.52020%。

土地出让金划转税务部门负责征收，从征管到支出都将更为规范，在一定程度上能防范地方政府通过推动地价上涨，增加财政收入，中泰证券研究所经济学家杨畅表示转由垂直条线的税务部门负责征收国有。土地使用权收入，使得中央政府完全掌握地方土地出让收支的具体情况，长期将会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。由此可见土地出让金征收划转并非一项短期抑制房价的政策。

而是一项长期政策，逐步推动地方政府摆脱对土地财政的依赖，由税务部门统一征收，统一管理，或为将来中央对土地财政统一分配提供基础，在此前被外界视为稳定地价房价的两极中土地出让制度。青岛同样作为首批试点城市，在5月12日至14日进行了首批住宅用地含商住集中转让，连续三天的集中土拍，囊括了青岛6个区共63宗住宅，商业地块吸金135亿元，不过平均溢价率仅为1.91%。

市场冷热两极分化明显，主要由于青岛主城土地供应有限，城市容量趋于饱和，配合地铁延伸机场等重大配套的落地。青岛城市能量外溢，除了在土地出让结构中有所体现，同时也体现在市内各区差异极大。家中实际上在青岛市内4区已经很少能见到每平米3万元以下的新盘，根据青岛市统计局发布的数据，2019年全市单位就业人员月平均工资为6,360亿元，目前市内4区的房价对于刚需和刚刚毕业的大学。

并不友好，与工资极其不对等的高房价，已经成为近年来青岛经济发展和人才引进的桎梏，这也是外界尤其关注此次土地出让金划转政策的实施的重要原因，即政策是否会在短期内对青岛房价带来影响，国庆。

引入产业和人才，地方政府有可能在土地端做出更多让利，以上就是本期节目的全部内容，更多财经深度分析，欢迎搜索订阅财经，我们下期节目见。