中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?

印象里的是港股恒生指数2022年最大跌幅近30%点位已经和2000年最高点,一样有中概股和港股的衬托,A股的下跌幅度反而是最小沪指深指创业板今年最大跌幅分别是17%,24%和27%对比,一下就能发现在这一波无差别下跌中,一外资越近就跌的越,猛作为A股外资风向标的沪深港通,连续6天出现大额净流出,这是以前从来没有过的情况,关于这一波外资出逃,很多分析都着力于国际环境,俄乌冲突,中美对抗,美元加息等等,这倒也不能说错,但有一点要搞清楚,外部因素究竟是不是最根本原因,把目光回到20。当年石破天惊的那篇文章,中国私营经济已完成,协助公有经济发展的任务,应逐渐离场,当时的私营经济离场论成为舆论焦点,全市场陷入极度恐慌反应在股市就是暴跌再暴跌到了201中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?8年年底顶层宣布召开与民企面对面座谈,该来的都来了,该去的都去了,会中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?上一锤定音,恐慌烟消云散,市场随之谷底,反弹2018年底成为A股拐点,接下来的两年一年一度的座谈会成为惯例,这一点中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?非常重要,但是2021年座谈没有开原因,众说纷纭,但没开就是没开市场,逐渐发现最重要的面对面沟通机制没有在没有真正意义上的沟通和协调阶段。一点点磨没了,俄乌战争只是一个导火索,考虑到冲突发生后的一系列情况,很多没放上台面的东西进一步明朗,化外资路径依赖十分明确,必须考虑未来潜在风险并重新调整策略,所以中概股越依赖外资跌的,越凶外资有跑的理由更重要的原因是中国高层在2021年对互联网行业的政策打压造成了2022年阿里,腾讯这些中国顶尖互联网企业大幅度裁员企业开中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?始收缩,另外在双节以来一系列操作真所谓是雷霆,雨露巨噬天恩外资更没有留下来的理由,虽说信心比黄金更重要,但是信心在哪里呢?就在3月16日金融委开会。都是大白话态度,十分鲜明简明,扼要的三句话分别对应楼市股市,反垄断释放的都是积极信号,表面上看这个节骨眼上开会就是为了给市场信心,信心比黄金更重要,在有效沟通机制长期缺位的情况下,监管必须明确发生给资本一个留下的理由,会议直接点出红灯,绿灯都要设置好,给互联网企业设了定心丸过去,一年多大家都知道互联网要反垄断,但都不知道哪些需要反具体要怎么反等于,把人资本时间窗口都晾在一边,整个行业进也不是退也不是,只能干熬信心,就在这种干扰中一点点消失,殆尽市场并不担心政策,但是担心模糊的政策,而所谓设好红绿。资金和人就都可以有,方向而有方向就有流动,有流动就不会陷于停滞行业的信心也就盘活了,会议结束后的两天市场大涨,之前跌的有多猛,这两天就涨得有多凶,短期来看股市是救起来了,除了反垄断和股市还剩的就是楼市,关于楼市除了金融委会议本身提到的内容,银保监会,央行,外汇局,财政部都纷纷做出了表态,除了平时已经耳熟能详的稳低价稳房价,稳预期,防范化解房地产市场风险之外,财政部直接了当的喊中国连续“救市”,股市与楼市,究竟是“救”哪个市?出今年不具备扩大房地产税试点条件,按照普遍的看法,股市狂跌,金融委会议通过喊话来救市,但如果细读一遍监管机构的发生不免会。一直要求哪个是,实际上进入2022年以来的楼市并不比股市好,多少从上市大型房企的数据看,1~2月平均销售额都是接近40%的,同比下滑环比下降趋势也十分明显更糟糕的是居民贷款数据,2月居民部门贷款单月下降了3,369亿,其中中长期贷款基本都是房贷,下降459亿,是有统计数据以来居民房贷第1次单月下降,甚至比疫情爆发初期的数据更差,居民总贷款单月下降3000多亿,这个规模也是前所未有,广大群众确实也扛不动财政部这次喊话至少透露两个信号,第一高层确实针对房地产税做了调查摸底,第二调查。虽然这两年民间对房地产税的期待空前渴望,但是财政部的这个决定,尤其是综合考虑各方面的情况,这句话再次印证了房地产税的复杂性,其实要看清落空的房地产税,需要跳出房地产,看看当下中国的宏观经济形势,在刚刚公布的1~2月份经济数据中工业增长7.5%,消费增长6.7%,投资增长12.2%,进出口增长13.3%看起来数据还不错,只能说尚在合理区间,不过现在国内面临着新一波疫情重新爆发,3月来的单日新增病例突破1万,波及28个省份,其中不乏上海深圳这些经济重地,由于上海和深圳受疫情的停止会到。放满经济活动的速度,这对一季度的国内经济稳增长是很不利的,另外随着美联储正式进入加息周期,全球步入紧缩通道,中国的出口压力也正肉眼可见的出现不小的压力,按照以往经验经济下行房地产的夜壶又会被拎出来,然而1~2月份的房地产投资增速只有3.7%,创下一年来的新低,房屋新开工面积下降12.2%,住宅新开工面积下降14.9%,房屋竣工面积下降9.8%,住宅竣工面积下降9.6%,1~2月商品房销售面积下降9.6%,销售额下降19.3%,住宅销售额更是大跌221~2%月份甚至下跌了17.7%,无论是贷款额还是自筹资金都是全方位下降房,企拿不到钱开工投资,债务风险一直在累积,尽管有春节疫情等因素影响,但整个行业如此惨淡的情景,因此春节前后已经有55个城市松绑楼市政策,放松限购限贷,降低首付比例下调房贷利率,放宽公积金贷款,放松限售及购房补贴等等各种形式统统到位,尤其是郑州直接释放了系统性的19条松绑政策,更是有基本放开限购,限贷重提,棚改货币化两个,大招可见其就是决心,更重要的是今年以来几乎所有松绑调控的政策都没有被叫停官方。多而不举,但现在到了必须举一举的时候了,因此在这个时间点在出台房地产税,显然不符合当前中国的宏观经济形势,长期来看,房地产税改革和试点还会进行,但不是现在不是一两年,至少国内经济完全回暖之后才有落地可能,最后只要仔细想想股市和楼市到底哪个才是当下中国经济命脉所在,那么优先救哪个市自然就有了答案。

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