马光远:多个银行辟谣二手房贷暂停,但杠杆买房时代的确结束了

说一些地方二手房的房贷暂停了,这个出现了很多银行不像二手房房贷款的这么一个消息,那么当时在我们的节目里边儿,我明确的讲这肯定是一个谣言,还是从常识来讲的话,这是不可能的那么不可能的原因很简单,就是二手房是我们整个房地产市场交易里边非常重要的一个交易非常重要的交易,那么我们现在有一些城市这个房地产市场基本上已经。
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进入到存量市场什么意思?也就是说它交易的一半以上已经是二手房,而且二手房的房贷业务对很多银行来讲也是一个很重要的业务,那么怎么可能停呢?当时我们在节目里边也也讲就是这个,这个紧张是肯定的,那么肯定的原因是什么?就是因为在去年年底的时候包括央行啊这个银监会,发布了一个关于这个房地产贷款这个额度集中管理的这么一个制度,对个人房贷的余额根据不同银行设定了一个比例的一个限制啊比例的限制,那么这个制度啊这导致今年很多银行可能出现了一个额度的紧张,我们认为这是正常的但是。绝对不可能出现什么所谓的停贷的情况特别在节目里边我碰见了很多这个这个为了骗流量的这些自媒体我们现在很多自媒体真的是,我觉得没有节操没有底线为了一点点流量就不惜夸张其词不惜这个违背基本的事实,然后讲一些非常吓人的话啊这个今天为什么要重新讲这个这个事儿呢,因为这个涉及到的一些银行开始主动出来辟谣了你比如说第1个必要的事,建行广东分行他就明确的讲说这个网络所传的建行全面暂停,广州房贷的相关传言不属实还有这个中华,中行广东分行也表示。
【马光远:多个银行辟谣二手房贷暂停,但杠杆买房时代的确结束了】,你伸手发的这个能力,如果情况不妙的话,勒夫可以求助于,无需集训就能找到吗?我去了拜仁的一帮啊这个球员,所以说,替补阵容对于勒夫来说一点都不用操心他们有足够强大的联赛的球队作为保证,可以输送很多的那个备选球员。替补阵容媒体是给出了9分的高分,战术分析来看勒夫是让格拉布里突前形成一个5。新政带来回报,预选赛8场是打进了30球,解决了这个光控球不得分的问题。

是说消息不实说目前该行正在有序开展一二手房贷业务,并未暂停,网上关于该行暂停房贷业务的相关报道,均为不实消息那么这两个大行建行和中行广东分行都出来辟谣说明什么?说明这个事确实是假的所以我觉得第1个媒体一定要反思自媒体要反思第2个,我们相应的一些媒体在转载这些消息的时候也要反思但是这个事儿呢,因为我们在上一期节目里面明确讲,所以这个事儿的这个额度的紧张,额度紧张是肯定的,为什么?因为在去年年底刚刚发布这个消息的时候,我记得这个市场上也有各种各样的解读,对这个事本身大家都不以为然。什么不以为然,那是因为这个通知里边儿规定的一些关于房贷的上限的比例比如说大型银行这个房地产贷款和个人住房贷款,占比的上限分别为40%和32.5%,那么中信银行为27.5%和20%,小型银行为22.5%和17.5%,那么县域农信合作社为17.5%和12.5%,村镇银行为12%点7.5%,那么从这些这个银行本身的实际的放贷情况来看的话,那么大型银行基本上都是符合比例的,都没有超标马光远:多个银行辟谣二手房贷暂停,但杠杆买房时代的确结束了,也就是过去在房地产比较火爆的情况下大企业银行都没有超标,那么。

超标的就是一些小银行比如说小型银行呀,县域的农信合作社呀,村镇银行啊等等,有一些超标情况,但是在整体的这种房地产贷款他们所占的比重也不高,所以这个同志救出来以后呢,就很多人认为说,唉这不是一个什么事这不是一个什么事,那么这个是相对于这个之前啊金融监管部门发布的关于这个房地产开发企业三条红线的那个规定,那个威力很大,那个威力很大,为什么?因为有些房地产开发企业一旦超标的话就没法贷款了你有有三条红线的话这意味着什么?你以后这些融资的话会特别特别难,但是我当时我觉得我写文章认为我说这不可能。这大家一定要理解,那么理解什么问题,第1个是我们一定会深刻的意识到,金融政策,特别是信贷政策本身会成为房地产调控一个非常重要的组成部分,那么这个主要组成部分的原因是什么?就是高层认为我们现在的实体经济金融跟房地产发展之间存在着存在着什么,存在着严重的失衡问题,房地产这个行业占有的金融资源太多所以高层会有意识的把占有过多的金融资源的流向,房地产的这些信贷资源,这些金融资源,那么挤向别的地方,这意味着什么呢?房地产领域的整体的所占信贷的比重。

一定会是一个回调的走势,那么如果说过去比如说你买房子要用杠杆的话,那么你用杠杆越来越难了,第2点额度本身它是一个窗口指导这个窗口指导意味着什么,就是说,唉,不管你过去有没有超标,但是当我提这个事儿的时候,那么我一定是有原因当我提这个事儿的时候,那么意味着监管层向金融机构已经发出明确的信号,就是说流向房地产的信贷资源要谨慎,那么我们在很多情况下,政策本身的比较大的威力倒不是说他具体怎么讲,而是一旦出现这种很明显的这种指导性的意见的时候,那么对整个房地产来讲,这意味着什么以后。我去,那要没有节制的占用信贷资源,占有金融资源,这个时代已经过去了这个事都已经过去了,那么如果说这个收紧的话,比如说过去的三条红线,主要针对它主要针对开发企业那么三条红线,意味着开发商随意加杠杆已经很难很难了,凡是突破那个红线的再融资都受到了限制,这几年我们看到很多大的开发商,资金链特别紧张就是这个原因,那么第2个如果说对个人住房贷款的额度进行实质性的控制的话,那么意味着什么个人加杠杆买房也越来越难那么总体来讲的话,就是说在房地产领域,从过去的去库存。

转向今天的去杠杆,房地产领域一旦出现从开发投资,到个人住房买房都要减杠杆的话,那么对整个市场未来的影响会非常大,比如说如果说要求开发商去杠杆的话,那么很多小的开发商生存会越来越难,那么如果对个人住房贷款实行额度控制的话,一定会出现紧张的情况,所以尽管我们讲就是说这个我第1个是一些银行停了二手房的房贷,而这肯定是假的,我们要判断第2点,我们明确的这样这个这个这个房贷很紧张,就是个人住房的房贷很紧张,这是一个基本事实这是一个基本素质,为什么有些银行比如说,唉,他担心现在放的太猛的话,下半年收紧的话。

也不确定甚至我们可以讲,就像过去那样玩高杠杆玩房地产的时代基本上结束了,感谢阅读本期的关爱经济,希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长,分享中国经济发展的红利,我们下次见。

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