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物管行业，再迎新变动，近日龙湖集团发布公告称，拟分拆旗下龙湖智创生活有限公司独立上市，同时龙湖职场生活递交招股书，计划在港交所上市，据悉，分拆后，龙湖集团及龙湖市场。生活的业务将各自发展龙湖之窗生活延续，龙湖集团原智慧服务，商业运营等业务核心能力，商业模式主要分为居住社区，物业管理服务，商业运营管理服务，产业办公及城市服务三部分，近年来在房住不炒三道红线等。
【龙湖拟分拆龙湖智创生活独立上市 物管行业虹吸效应进一步加剧】，本赛季中场发挥依旧非常的稳健，不过球队在过去的5次指数为减1.25的比赛中两次能够顺利的打出此数据下的发挥一般本赛季先失球的比赛中基本上无一胜绩最终。结果妃嫔抗压的能力比较差，反观马赛这边客战能力非常出众比赛第6个客场谷胜立平是法甲唯一不败的球队，顺风球的能力也不差进球的8场比赛最终是无一败绩且打出了气势。头号前锋托瓦尔出场11次，一共为球队打进4个球，是球队的主要得分手，11轮的发展。

行业影响下分拆物管业务独立上市成为地产企业实现股权融资的另一渠道，公开报道显示，2021年7月以前，共有12家物业企业成功登陆港股市场，不过伴随政策资本市场收紧，2021年7月后。服务业板块热度回归理性港股物业IPO，一度出现4个月的空档期资本，逐渐向优质企业集中，招股书显示截至2021年9月30日，龙湖之窗生活营业收入77.7亿元，同比增长81.2%，净利润11.3亿。

亿元同比增长68.4%，净利润达到15%，此外在管理规模不断扩张的情况下，高量级项目占比依然维持较高水平。数据显示截至2021年9月30日，位于一二线城市的物业管理服务项目面积为一点。64亿平方米占比约77%，事实上，此次龙湖集团拆分龙湖职场生活并非偶然。据嘉和嘉业物业服务研究院统计，2021年龙湖之窗生活陆续完成，对一达服务，凯林商服九龙仓旗下中国内地。

部分雾气等标的的收购，对企业规模高能级城市项目布局以及产业园商业物业，住宅物业等细分业态均进行了加强，同时龙湖职场生活在2021年中标多个项目涉及商业，学校，产业园等多类业态。针对龙湖这场生活，拆分上市仪式市场普遍持积极态度。中信证券，申万宏源证券，海通证券等券商，均表示龙湖职场生活将跻身一线空间服务运营公司之列，且有利于企业和股东方利益。亿翰智库分析认为。

一年全年物业板块表现略于上游h股，地产板块和港股大盘资金的抽离，对于尚未上市的企业而言或是暗藏机遇，当优质标的出现时，资本更愿意流向这些大而稳有想象空间的企业，而且优质标的的入场将提振市场信心，进而推高板块发展。质量经过近一年准备龙湖物管商管在规模和业态上实现大幅跨越，在此基础上融合商业运营板块由此推出的龙湖智创生活在规模业务布局方面均已具备较强竞争力，正是市场上所重点关注的标

线上购物及线下商圈不断扩容，购物中心已从传统的购物功能向集吃喝玩乐社交为一体的多元化属性转变，运营管理复杂程度也相应提升，商管行业内马太效应凸显，东方证券曾指出相较传统物业。商管对运营管理要求较高，轻资产运营模式可避免资产价格波动所产生的影响，在实现扩张的同时具备成长性，当前行业仍处于高速扩张，但管理能力尚未被稀释的阶段，优质的商管服务已经成为行业内较为稀缺的资源。

自2002年龙湖集团商业运营部正式成立龙湖商业运营经验已近20年，结合物业及商管两个航道的轻资产属性具有协同效应的轻资产平台，龙湖职场生活涵盖对购物中心的商业运营管理服务，零售商业空间。的资产管理和服务，为包括天街星悦荟等在内的购物中心及其租户，消费者和业主等更广泛的客户群体提供商业运营服务和物业管理服务，根据龙湖披露，2019年2020年及截至202。

一年9月30日止，9个月，龙湖至少生活在馆购物中心的客流分别为4.72214.587以及5.0431在管购物中心的销售额分别约为267亿元，305亿元及446亿元。截至2021年12月28日，龙湖智创生活就128个购物中心项目，订立商业运营服务合约，总合约建筑面积为1,220万平方米，若按运营项目数量及龙湖之窗生活，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第六。

其中在管项目中，一二线商业运营服务项目占比超过90%，在中国所有购物中心运营服务提供商中排名第三，中信证券指出龙湖之窗生活最具可比公司是华润万象生活就区别而言，龙湖之窗生活的物管收入大于。华润万象生活，物管业务外拓和并购的经验更为丰富，商管外拓则晚于华润万象生活，定位面向更广阔城市中产居民，商业地产业务对龙湖的意义不只是资产委托管理，其他业主的项目等都将成为公司商管业务价值的保证。

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